Geomática al Servicio de las Tasaciones

¿Sabías que la geomática juega un papel clave en las tasaciones? 🗺️

Esta disciplina integra tecnologías como el GPS, la fotogrametría y los Sistemas de Información Geográfica (SIG) para obtener datos precisos sobre las propiedades, permitiendo tasaciones más exactas y confiables. La combinación de estas herramientas tecnológicas ha revolucionado la forma en que se evalúan los inmuebles.

¿Cómo se aplica la geomática en las tasaciones?

• Ubicación exacta: El GPS determina las coordenadas geográficas de la propiedad, sus linderos y su relación con el entorno. Esta precisión es fundamental para establecer el valor basado en la ubicación específica.

• Dimensiones precisas (Imagenes con drone): La fotogrametría aérea y drones generan modelos 3D de las edificaciones, ofreciendo una vista privilegiada desde el aire que permite detectar detalles no visibles desde el suelo. Estos sistemas calculan con exactitud la superficie del terreno y el área construida, permitiendo una evaluación detallada de aspectos estructurales, arquitectónicos y del estado general de techos y áreas de difícil acceso.

• Análisis del entorno: Los SIG analizan la ubicación de la propiedad en relación con vías de acceso, servicios y zonas de riesgo. También evalúan factores como cercanía a centros comerciales, escuelas y áreas verdes que influyen en el valor.

Beneficios de la geomática en las tasaciones:

• Mayor precisión: Elimina las estimaciones subjetivas y proporciona información objetiva y detallada. Los datos geoespaciales permiten una evaluación más precisa del valor real de la propiedad.

• Mayor eficiencia: Agiliza el proceso de tasación y reduce los costos. La automatización de mediciones y análisis ahorra tiempo considerable en el trabajo de campo.

• Mayor transparencia: Genera información clara y accesible para todas las partes involucradas. Los datos geomáticos proporcionan evidencia objetiva que respalda las decisiones de valoración.

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YAMIL RODRIGUEZ ASILIS

Ingeniero Civil | MSc. Geomatics | Tasador

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